تشهد سوق الإسكان في الولايات المتحدة ضغوطًا متزايدة مع اتساع التداعيات الاقتصادية للحرب الأمريكية الإسرائيلية مع إيران، ما أدى إلى ارتفاع تكلفة شراء المنازل رغم مؤشرات أخرى كانت تبشر بظروف أفضل للمشترين هذا الربيع.
وذكرت شبكة "نيوز ماكس" الأمريكية أن معدلات الرهن العقاري ارتفعت منذ اندلاع الحرب مع صعود أسعار الطاقة وتزايد المخاوف من التضخم، الأمر الذي دفع عوائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات إلى الارتفاع، وهي العوائد التي تعتمد عليها البنوك في تسعير القروض العقارية.
وبعد أن تراجع متوسط الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى أقل من 6% في أواخر فبراير، صعد هذا الأسبوع إلى 6.46%، وهو أعلى مستوى في نحو سبعة أشهر.
ويزيد الصراع من حالة عدم اليقين الاقتصادي في وقت يشهد فيه سوق العمل تباطؤًا ملحوظًا، ما أدى بالفعل إلى تراجع طلبات الرهن العقاري، وسط مخاوف من تأثيرات سلبية على مبيعات المنازل خلال موسم الذروة.
ورغم ذلك، يجد المشترون القادرون على تحمل الفوائد الحالية سوقًا أكثر ملاءمة مقارنة بالعام الماضي مع زيادة المعروض وتراجع الأسعار في العديد من المدن الكبرى.
وتشير بيانات موقع "رياليتور" الشهير إلى ارتفاع القوائم النشطة بنحو 8% في فبراير على أساس سنوي، فيما سجلت مدن مثل (سياتل وهيوستن ولاس فيجاس) زيادات كبيرة في المعروض.
كما تراجعت الأسعار في أكثر من نصف أكبر 50 منطقة حضرية، في ظل اتساع الفجوة بين عدد البائعين والمشترين، ما يمنح المشترين قوة تفاوضية أكبر هذا الموسم.